Projeto da Nigri Incorporadora reforça a revitalização da Avenida Rio Branco e marca um novo ciclo de reocupação na região central.

RIO DE JANEIRO, 18/10/2025 — Símbolo da era de ouro da economia carioca, o Edifício Almirante Barroso, conhecido como “Barrosão”, inicia uma nova fase de sua história. Construído em 1957, o prédio que abrigou a antiga sede da Caixa Econômica Federal na Avenida Rio Branco será convertido em um empreendimento residencial de grande porte, dentro do programa Reviver Centro, promovido pela Prefeitura do Rio para estimular a reocupação e revitalização da área central da cidade.

Com 31 andares e previsão de até 1.070 apartamentos, o projeto, desenvolvido pela Nigri Incorporadora, promete redefinir o conceito de moradia no coração do Rio. As unidades terão até 96 metros quadrados, com opções de até três quartos, e serão voltadas principalmente para famílias de classe média que buscam viver próximas a eixos de mobilidade, cultura e serviços.

A iniciativa será uma das maiores intervenções de retrofit do país, combinando restauração arquitetônica e modernização estrutural. O projeto prevê a integração de elementos históricos a uma proposta de alto padrão, com piscina, academia, cinema exclusivo para moradores, dois restaurantes — incluindo um rooftop com vista para a Baía de Guanabara — e um supermercado no térreo, atendendo a uma antiga demanda da região.

O plano urbanístico inclui novas passagens públicas conectando o quarteirão, com acesso direto ao Largo da Carioca e à estação de metrô, além da requalificação de um cinema histórico existente no local. A proposta busca equilibrar preservação patrimonial e dynamismo urbano, criando espaços de convivência que aproximem o condomínio da vida pública do Centro.

De acordo com a incorporadora, o processo de licenciamento de obras segue em análise pela Prefeitura. A previsão é que os trabalhos comecem até 18 meses após a liberação. O empreendimento contará com 250 vagas de garagem — vendidas separadamente —, e os valores das unidades ainda estão em definição.

Revitalização em curso

O retrofit do Almirante Barroso se soma a outras iniciativas que vêm transformando o Centro do Rio. Entre elas estão a reabertura do Sesc Ginástico, prevista para dezembro, com teatro, piscina e cafeteria; a inauguração do Museu do Café, na Rua do Ouvidor, também neste período; e o retorno da ESPM, com novo campus programado para 2026, com capacidade para 300 alunos por ano.

Além disso, projetos como a modernização da sede da Petrobras, com obras de retrofit previstas para 2027, e a consolidação de polos culturais e criativos reforçam o redesenho urbano e o fluxo de investimentos na região central.

Marco da reocupação

Mais do que uma transformação arquitetônica, o novo Almirante Barroso representa um marco na reconfiguração do Centro do Rio. Inserido no contexto do Reviver Centro, o empreendimento simboliza a consolidação de um novo perfil para a região — voltado à moradia, lazer e convivência, sem perder o valor histórico e simbólico de seus edifícios.

Com o maior número de unidades residenciais já anunciado dentro do programa, o projeto se consolida como referência em requalificação urbana, ao reunir habitação, comércio, mobilidade e cultura em um mesmo eixo. A iniciativa reforça o papel do Centro como um território de integração entre memória, modernidade e desenvolvimento econômico.

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